El mercado inmobiliario de Orlando se calienta al llegar el verano. Después de un lento 2023, el mercado de la vivienda en Orlando está en alza. En parte debido a las altas tasas de interés y al bajo inventario, el mercado inmobiliario de Orlando vio una disminución del 20% en las ventas de viviendas respecto a 2022. Pero la marea parece estar cambiando.
En este artículo, examinaremos cómo se desempeñó el mercado inmobiliario de Orlando en 2023 y hacia dónde se dirige al entrar en la segunda mitad de 2024.
Desempeño del Mercado Inmobiliario de Orlando en 2023
El desempeño mediocre del mercado inmobiliario de Orlando el año pasado se debe principalmente a dos factores principales: bajo inventario y altas tasas hipotecarias.
Bajo Inventario
Según el Informe del Estado del Mercado de la Asociación Regional de REALTORS® de Orlando, el inventario de viviendas en Orlando en mayo de 2023 era de solo 5,149, lo que constituía solo alrededor de 1.63 meses de suministro (se considera óptimo un suministro de 6 meses). Este bajo inventario ejerció presión sobre el mercado, excluyendo a los compradores, especialmente a aquellos que buscaban ingresar al mercado por primera vez. Tampoco ayudó que la población de Orlando creciera más del 5% en solo tres años (de 2020 a 2023) debido en parte a la migración desde otras partes del país durante la pandemia. Este aumento de población ejerció presión adicional sobre un mercado inmobiliario ya estresado en Orlando.
Altas Tasas Hipotecarias
Además, la tasa hipotecaria promedio para los habitantes del centro de Florida en mayo de 2023 fue del 6.62%, un aumento del 25.4% respecto al año anterior. Esto significa que una vivienda de $400,000 a una tasa hipotecaria fija del 2.5% a 30 años, que muchos pudieron obtener durante el pico de la pandemia en 2020, con un 10% de pago inicial, costaría aproximadamente $1,400 por mes (sin incluir impuestos y seguro). Compara eso con la misma vivienda, pero con una tasa hipotecaria del 6.62%, y esa factura mensual aumenta a $2,300, un aumento del 64%. No es de extrañar por qué la gente estaba esperando al margen.
Afortunadamente para los habitantes de Orlando, esta presión sobre el mercado estaba comenzando a aliviarse.
Pronóstico del Mercado Inmobiliario de Orlando para 2024
Muchas cosas pueden suceder en solo un año, y de mayo de 2023 a mayo de 2024, muchas cosas sucedieron en el mercado inmobiliario de Orlando.
El Inventario de Viviendas en Orlando se Duplica
En mayo de 2024, el inventario de viviendas en Orlando creció a 10,282, casi el doble de su nivel del año anterior, constituyendo un suministro de 3.5 meses, el más alto desde 2016. Este aumento de inventario se debe en gran parte a la construcción de nuevas viviendas. Orlando es la cuarta ciudad del país en cuanto a nuevas viviendas por cada 100,000 personas. Aunque las interrupciones en la cadena de suministro han ralentizado la tasa de construcción de nuevas viviendas, se espera que la tasa de nuevas viviendas aumente drásticamente a medida que los materiales de construcción se vuelvan más disponibles (y menos costosos).
Las Tasas Hipotecarias tienden a la Baja
Al mismo tiempo, la tasa hipotecaria promedio para los habitantes del centro de Florida disminuyó del 6.62% al 6.58%, una disminución del 0.6% respecto al año anterior. Aunque esta tasa hipotecaria sigue siendo bastante alta, está tendiendo en la dirección correcta. Además, muchos esperan que la Reserva Federal reduzca las tasas de interés en los próximos meses, lo que podría reducir aún más las tasas hipotecarias.
Los Precios de Venta de Viviendas Aumentan más del 8%
Según Redfin, el precio medio de venta de viviendas en Orlando en mayo de 2024 fue de $407,440, un aumento del 8.7% respecto al año anterior. Si bien un precio de venta más alto puede excluir a algunos compradores, Orlando sigue siendo una ciudad relativamente asequible para comprar bienes raíces, con el precio medio de venta de viviendas en los EE.UU. situado en $420,800.
Factores Económicos Favorables
Además, la economía de Orlando ha tenido una notable recuperación desde el pico de la pandemia. La tasa de desempleo en Orlando pasó del 23.4% en mayo de 2020 al 2.9% en abril de 2024, más de un punto porcentual por debajo de la tasa de desempleo nacional. No solo hay más habitantes de Orlando trabajando, sino que también están ganando más. Si bien el ingreso medio de los hogares cayó tras la pandemia, superó los niveles previos a la pandemia para 2022 y sigue tendiendo al alza. Estos alentadores factores económicos sin duda ayudarán a más personas a salir del margen y entrar al mercado inmobiliario.
¿Qué significa esto para los agentes inmobiliarios?
A medida que más viviendas llegan al mercado y las tasas hipotecarias continúan bajando, más personas podrán ingresar al mercado inmobiliario de Orlando, haciendo que ahora sea un buen momento para involucrarse y convertirse en un agente inmobiliario con licencia.
¿Quieres saber más sobre cómo aprovechar el mercado inmobiliario caliente de Orlando?
El curso de Bienes Raíces de Orlando de Gold Coast School describe lo que necesitas saber para hacer de 2024 tu año.