¿Piensa cambiarse a la carrera inmobiliaria este año? Si es así, es un gran plan con muchas opciones. Además de trabajar como agente inmobiliario, también puedes convertirte en inspector de viviendas o administrador de propiedades, o bien ganarte la vida remodelando casas.
Es normal sentir ansiedad al cambiar de sector. Por eso es crucial encontrar el socio educativo adecuado. Necesitas un grupo de personas que te ayuden en el proceso de obtención de la licencia y te ayuden a empezar en tu campo inmobiliario.
He aquí algunas opciones de carreras inmobiliarias que puede considerar, así como consejos para elegir la que mejor se adapte a sus puntos fuertes.
Trayectorias profesionales en el sector inmobiliario
He aquí una lista de carreras inmobiliarias obvias y no tan obvias. Daremos una breve descripción del trabajo y consejos sobre cómo empezar. Una de ellas puede ser la opción perfecta para ti.
1. Agente de ventas inmobiliarias
Un agente inmobiliario ayuda a los clientes en sus transacciones inmobiliarias.
Estas son algunas de las responsabilidades de un vendedor inmobiliario:
- Guíar a los clientes a través del proceso de compra o venta
- Crear listados de propiedades
- Representar a sus clientes durante las negociaciones
- Mantenerse informado de las tendencias del mercado
- Completar los contratos y otros trámites relacionados con la venta
- Crear estrategias de marketing para las propiedades en venta
Los agentes inmobiliarios suelen especializarse en un nicho. Dos de esas categorías principales son los inmuebles residenciales y comerciales.
Agente inmobiliario residencial
Un agente inmobiliario residencial se especializa en la compra o venta de viviendas unifamiliares, dúplex o cuádruples. También pueden ayudar a comprar propiedades de inversión.
Agente inmobiliario comercial
Un agente inmobiliario comercial se especializa en la compraventa de edificios de oficinas, locales comerciales, propiedades industriales, propiedades multifamiliares, hoteles o propiedades con fines especiales.
Cómo ser agente inmobiliario: Los agentes inmobiliarios están autorizados por su estado. Para convertirse en agente inmobiliario, debe realizar un curso previo a la obtención de la licencia, aprobar el examen de agente inmobiliario y completar una comprobación de antecedentes y una solicitud. Los agentes inmobiliarios residenciales y comerciales siguen el mismo proceso de obtención de licencias.
2. Agente de arrendamiento inmobiliario
Un agente de arrendamientos inmobiliarios facilita el arrendamiento de propiedades en nombre de los propietarios o arrendadores. Estas son algunas de las funciones que desempeña un especialista en arrendamientos:
- Comercializa la propiedad
- Busca inquilinos
- Muestra propiedades
- Negocia arrendamientos y contratos
- Prepara contratos de arrendamiento
- Mantiene las relaciones con los inquilinos
- Se mantiene al corriente de las tendencias del mercado
Al igual que los vendedores inmobiliarios, un agente de arrendamiento a veces se centra en un nicho.
Agente de arrendamiento de inmuebles residenciales
Algunos agentes inmobiliarios se centran en propiedades residenciales, como edificios o complejos de apartamentos.
Agente de arrendamiento inmobiliario comercial
Un agente inmobiliario comercial está especializado en el arrendamiento de edificios de oficinas, locales comerciales, propiedades industriales, hoteles o propiedades con fines especiales.
Cómo convertirse en agente de arrendamiento inmobiliario: Consulte a la agencia de licencias inmobiliarias de su estado para conocer los requisitos necesarios para trabajar como agente de arrendamiento inmobiliario comercial. A menudo, un agente de arrendamiento debe tener una licencia de bienes raíces a menos que sea un empleado de un propietario o complejo de apartamentos. Algunos estados tienen requisitos de licencia específicos para los agentes de arrendamiento inmobiliario.
3. Consultor inmobiliario
Un consultor inmobiliario es un agente o agente de la propiedad inmobiliaria autorizado que ofrece a los clientes conocimientos especializados y asesoramiento estratégico sobre cuestiones inmobiliarias.
Estas son algunas de las funciones de un consultor inmobiliario:
Ofrece servicios de asesoramiento y formación a los clientes
Se mantiene al día de las tendencias del mercado
Desarrolla una estrategia de inversión inmobiliaria
Orienta proyectos de desarrollo
Negocia en nombre de sus clientes
Evalúa y mitiga los riesgos asociados a las transacciones inmobiliarias.
Realiza estudios de mercado
Se mantiene al día de las normativas y leyes relacionadas con el sector inmobiliario.
Cómo convertirse en consultor inmobiliario: La mayoría de los consultores inmobiliarios son corredores. Para convertirse en corredor de bienes raíces, primero debe obtener una licencia como agente de bienes raíces antes de actualizar su licencia. Un agente inmobiliario debe realizar cursos adicionales y pasar una comprobación de antecedentes y un examen.
4. Tasador inmobiliario
Un tasador inmobiliario es un profesional autorizado y certificado que proporciona una estimación imparcial del valor de una propiedad.
Estas son las tareas que realiza un tasador inmobiliario:
- Inspecciona las propiedades
- Se mantiene al día sobre las ventas de propiedades comparables en una zona
- Prepara informes de tasación
- Se comunica con las partes interesadas
Cómo ser tasador inmobiliario: Los tasadores deben completar un curso de formación antes de convertirse en tasadores en prácticas. Dependiendo de su estado, es posible que tenga que tomar cursos adicionales, la formación específica del estado, o clases de nivel universitario. Por último, debe aprobar el examen de licencia de tasación específico del estado.
5. Agente inmobiliario
Un corredor inmobiliario tiene experiencia como agente, realiza cursos adicionales y aprueba un examen para obtener la licencia de corredor. Los agentes inmobiliarios supervisan el trabajo de los vendedores inmobiliarios. También pueden trabajar de forma independiente o dirigir su propia agencia.
Además de las tareas que realizan los agentes inmobiliarios, los corredores inmobiliarios también hacen lo siguiente:
- Supervisa y forma a los agentes inmobiliarios
- Gestiona la oficina inmobiliaria
Cómo convertirse en agente inmobiliario: Para actualizar su licencia, debe tomar cursos de corredor aprobados por el estado y pasar una verificación de antecedentes y un examen de licencia.
6. Mayorista inmobiliario
Un mayorista inmobiliario encuentra y consigue propiedades a un precio rebajado para venderlas a otro comprador. En resumen, un mayorista inmobiliario trabaja en estrecha colaboración con inversores buscando propiedades para venderlas, alquilarlas o conservarlas como inversión a largo plazo.
Si estás pensando en convertirte en mayorista inmobiliario, éstas son algunas de las tareas que debes realizar:
- Estar al día de las tendencias del mercado inmobiliario
- Busca propiedades con descuento
- Establece relaciones con inversores inmobiliarios
Cómo convertirse en mayorista inmobiliario: Un mayorista inmobiliario suele ser un agente con licencia. Siga las directrices de concesión de licencias de su estado para convertirse en agente inmobiliario.
7. Casa voladora
Un revendedor de viviendas compra una casa que necesita reformas o reparaciones. A continuación, lleva a cabo las reparaciones y vende la casa, con la esperanza de obtener beneficios.
Un flipper hace lo siguiente
- Trabaja con un agente inmobiliario para encontrar propiedades con potencial para arreglarlas y venderlas (algunos flippers son agentes inmobiliarios autorizados que encuentran propiedades por sí mismos).
- Presupuesta los gastos de los proyectos de renovación
- Busca una red de contratistas, proveedores y otros profesionales que le ayuden en el proceso de renovación.
Cómo convertirse en revendedor de viviendas: No es necesario ser agente inmobiliario para ser un “flipper”, pero ser agente inmobiliario le dará más acceso y conocimiento del mercado. Por lo general, a los revendedores de casas se les da bien realizar proyectos de mejora del hogar (o se les da bien encontrar profesionales de confianza para llevarlos a cabo).
8. Administrador de propiedades
Un administrador de propiedades es responsable de supervisar las operaciones diarias de una propiedad para garantizar su buen mantenimiento, su solidez financiera y que satisface las necesidades de los inquilinos y del propietario.
Estas son algunas de las funciones de un administrador de propiedades:
- Maneja las relaciones con los inquilinos
- Cobra el alquiler
- Mantiene la propiedad
- Presupuestar los ingresos y gastos de la propiedad
- Publicita la propiedad
- Realiza inspecciones de seguridad
- Supervisa el proceso de entrada y salida.
Cómo convertirse en administrador de propiedades: La mayoría de los estados (como Florida) tienen requisitos específicos de licencia que deben cumplirse antes de convertirse en un administrador de la propiedad. Los administradores de propiedades suelen tener formación inmobiliaria, empresarial o en un campo relacionado.
9. Inspector de viviendas
Un inspector de viviendas es un profesional cualificado que evalúa el estado de las propiedades residenciales para valorar los componentes estructurales y mecánicos de una vivienda.
Los inspectores de viviendas desempeñan un papel crucial en el proceso de compraventa de viviendas. Realizan las siguientes tareas:
- Examina la integridad estructural de una propiedad
- Inspeccionan los sistemas mecánicos
- Realiza exámenes de los componentes interiores y exteriores de la vivienda
- Comprueba el estado y el funcionamiento de los principales electrodomésticos
- Confirma que la casa cumple los códigos locales de construcción y seguridad
Cómo convertirse en inspector de viviendas: Los requisitos para ser inspector de viviendas varían según el estado. Sin embargo, la mayoría de los inspectores de viviendas cursan programas de formación reconocidos por organizaciones profesionales de inspectores de viviendas.
10. Home stager
Un home stager es un profesional que utiliza técnicas de diseño para que una casa resulte atractiva a los compradores. A diferencia de los decoradores, un home stager ayuda a los compradores a imaginarse viviendo en el espacio.
El home stager saca el máximo partido a la vivienda. Estas son algunas de sus funciones:
- Busca la mejor disposición para los muebles y la iluminación
- Decora el espacio para llamar la atención y hacerlo acogedor
- Aconseja al propietario sobre las tareas de limpieza
Cómo convertirse en home stager: Algunos home stagers tienen experiencia en el sector inmobiliario, pero no es necesario. Busca programas de formación en tu zona para convertirte en home stager.
Cómo elegir la carrera inmobiliaria adecuada
Decidir qué quieres ser de mayor puede resultar difícil para muchos, independientemente de la edad. Si te inclinas por una carrera inmobiliaria, aquí tienes algunas orientaciones para elegir una profesión.
Evalúe sus puntos fuertes y débiles.
¿Tienes experiencia en reparación o construcción? Arreglar y cambiar casas puede ser una carrera, o un trabajo extra, a tener en cuenta. Si se te da bien el diseño, puedes dedicarte a la decoración. Pero no pases por alto la idea de convertirte en agente inmobiliario. A los agentes inmobiliarios les gusta trabajar con gente, son detallistas y buenos comunicadores.
Investigue los requisitos y cualificaciones necesarios para cada carrera.
La mayoría de los estados tienen directrices específicas para obtener la licencia de agente inmobiliario, corredor y tasador. Asegúrese de conocer los requisitos de su estado, que pueden incluir cursos, experiencia, una verificación de antecedentes y un examen.
Compara los pros y los contras de las distintas trayectorias profesionales inmobiliarias.
Cada una de estas carreras inmobiliarias tiene sus pros y sus contras. Por ejemplo, los agentes inmobiliarios tienen horarios flexibles y un potencial de ingresos ilimitado. Algunas personas del sector inmobiliario ganan un salario fijo por su trabajo. Algunos profesionales inmobiliarios pueden trabajar de forma independiente, mientras que otros forman parte de un equipo. ¿Qué quiere de su carrera?
Elija un nicho o especialidad.
Limite aún más su enfoque eligiendo un nicho o especialidad dentro de su sector. Algunos agentes inmobiliarios se centran en almacenes o edificios industriales, mientras que otros están más interesados en el mercado del lujo. Puedes convertirte en gestor inmobiliario de edificios de oficinas o de viviendas. Todas estas opciones se basan en tus preferencias y habilidades personales.
Planifique el crecimiento y desarrollo de su carrera profesional.
¿Qué quiere hacer dentro de cinco o diez años? Plantéate esa pregunta cuando elijas una carrera inmobiliaria.
Gold Coast Schools es una excelente fuente para todas sus preguntas relacionadas con la carrera inmobiliaria. Gold Coast Schools ofrece cursos de pre-licencia para agentes y corredores de bienes raíces y clases de educación continua que lo mantendrán actualizado en su campo.
Muchas de estas trayectorias profesionales descritas en este artículo comienzan con la obtención de la licencia inmobiliaria. Obtenga más información sobre el proceso de concesión de licencias de bienes raíces de Florida poniéndose en contacto con Gold Coast Schools hoy mismo.