Con las altas tasas de interés actuales y el bajo inventario de viviendas nuevas, es posible que se pregunte si es un buen momento para convertirse en un agente de bienes raíces en Florida. Echemos un vistazo a las tendencias actuales del mercado inmobiliario de Florida y veamos lo que los conocedores de la industria predicen para el mercado inmobiliario de FL en 2024.
Principales conclusiones
- La producción de viviendas unifamiliares y multifamiliares está muy por debajo de la demanda en Florida. Sin embargo, se ha producido una explosión de residencias vacacionales.
- El precio de la vivienda sigue siendo elevado, con una mayor demanda y una menor oferta de viviendas.
- Se prevé que Florida experimente un crecimiento demográfico en los próximos cinco años.
- A medida que los tipos de interés sigan bajando, es de esperar que entren más compradores en el mercado.
Tendencias actuales del mercado inmobiliario de Florida
¿Cuáles son los datos actuales del mercado inmobiliario de Florida? Estas son algunas de las métricas de las que hablan los expertos a principios de 2024.
Inventario de viviendas
El inventario de viviendas de Florida sigue siendo un factor crítico en las tendencias inmobiliarias de Florida. El número de nuevos listados disminuyó un 10,2% año tras año, y una oferta de 3,6 meses de inventario indica un mercado de vendedores.
La producción de nuevas viviendas unifamiliares y multifamiliares está muy por debajo de la demanda, especialmente en el sur de Florida. Aunque hay muchos proyectos multifamiliares en cartera, la construcción se está ralentizando debido al aumento de los costes de financiación.
Por el contrario, se ha producido una explosión de proyectos de condominios-hoteles destinados a compradores que buscan una residencia de vacaciones en Florida, especialmente en la costa este de Florida.
Precios
El precio medio de venta de una vivienda en Florida en 2023 fue de 410.000 dólares, un 1,9% más que el año anterior.
Los precios de la vivienda seguirán siendo altos en Florida debido a la escasa oferta y la gran demanda. Con los altos precios y primas de seguros (y tasas hipotecarias más altas), los compradores por primera vez pueden necesitar alquilar un poco más – y necesitarán agentes de arrendamiento para ayudar a encontrar opciones de vivienda asequible.
Vale la pena señalar que el sector inmobiliario de lujo no suele verse afectado por las subidas de los tipos de interés porque este segmento suele utilizar dinero en efectivo para las compras.
Principales regiones y ciudades emergentes de Florida
Se prevé que Florida experimente un elevado crecimiento demográfico en los próximos cinco años.
El año pasado, Polk fue el condado de mayor crecimiento de Florida y el séptimo del país. Otros condados en crecimiento son Orange, Hillsborough, Lee y Palm Beach. Orlando y el suroeste de Florida pueden registrar un crecimiento del 20% en la próxima década.
Las principales regiones emergentes de Florida incluyen los “exurbios” de Orlando y Tampa y la zona al este de la I-75 en el suroeste de Florida.
Retos para compradores y vendedores en un mercado en auge
Seguirá siendo un mercado de vendedores en Florida en 2024. El bajo inventario y el aumento de la población mantendrán los precios altos. Y, por supuesto, las tasas hipotecarias seguirán siendo un factor crítico – especialmente en el mercado de mudanza.
Oportunidades para los inversores
Independientemente de los retos a los que se enfrentan compradores y vendedores, sigue habiendo oportunidades para los inversores. Los inversores se fijan en los inmuebles residenciales de Florida para sacar partido de la elevada demanda de alquileres en el estado.
Consejos basados en predicciones de futuro
¿Qué podemos aprender de estas tendencias del mercado inmobiliario de Florida?
1. Cada vez más gente se muda a Florida, y los inversores se mueven lo más rápido posible para satisfacer el aumento de la demanda de viviendas. Mientras tanto, las corredurías deberían considerar añadir servicios de gestión inmobiliaria a sus carteras.
2. Más compradores entrarán en el mercado este año con planes de refinanciar cuando los tipos de interés bajen finalmente.
3. El mercado del lujo no se verá afectado por la subida de los tipos de interés.
4. Obtener tu licencia de asociado de ventas para Florida es un buen movimiento profesional, ya que el mercado despegará a medida que las tasas de interés sigan bajando.
5. Si ya tiene licencia, puede que sea el momento de convertirse en corredor para diversificar sus fuentes de negocio.
Si usted está considerando una carrera en bienes raíces, confíe en Gold Coast Schools para ayudarle a obtener su licencia de bienes raíces. Gold Coast Schools ha estado sirviendo a la industria desde 1970. Contamos con instructores altamente experimentados, varias opciones de horarios y asistencia laboral para agentes inmobiliarios principiantes.
Gold Coast Schools también ofrece cursos de pre-licencia para agentes y opciones de educación continua para aquellos que necesitan mantener sus licencias al día.
Obtenga la capacitación en bienes raíces que necesita para prepararse para el auge del mercado inmobiliario de Florida en 2024. Póngase en contacto con Gold Coast Schools hoy para obtener más información.
Source:
“Florida Housing Market Predictions 2024.” Ramsey Solutions. Accessed February 9, 2024. https://www.ramseysolutions.com/real-estate/florida-housing-market.